취득세 계산기, 집 살 때 낼 세금을 바로 봐요

취득세 계산하기

집값별 취득세 합계

1주택 유상거래 기준이에요. 합계는 취득세에 지방교육세와 농어촌특별세를 더한 값이에요.

세 가지 세금을 이렇게 계산해요

• 취득세: 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%예요.
• 6억 원 초과 9억 원 이하는 (집값 × 2 ÷ 3억 원 - 3)%로 계산해요. 7억 원이면 1.6667%, 8억 원이면 2.3333%예요.
• 지방교육세: 1주택 유상거래는 취득세의 10%예요.
• 농어촌특별세: 전용 85㎡를 넘으면 집값의 0.2%가 붙고, 85㎡ 이하는 붙지 않아요.
• 세율은 구간을 넘는 금액이 아니라 집값 전체에 곱해요.

다주택 중과 세율

이 집을 사서 몇 주택이 되는지, 조정대상지역인지에 따라 세율이 달라져요.

법인은 12%예요. 조정대상지역은 국토교통부가 지정하고 바뀔 수 있으니, 계약할 때 확인해 주세요.

중과 세율일 때 합계

중과일 때는 지방교육세가 0.4%로 정해져 있고, 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더 커져요.

알아 두면 좋은 예외

• 일시적 2주택은 1주택과 같은 세율이에요. 다만 기한 안에 종전 주택을 처분해야 해요.
• 중과에서 빠지는 주택이 있어요. 수도권은 시가표준액 1억 원 이하, 수도권 밖은 2억 원 이하인 주택이 대표적이에요. 정비구역 등은 제외돼요.
• 생애최초로 12억 원 이하 주택을 사면 취득세를 200만 원까지 감면받을 수 있어요. 아파트가 아닌 전용 60㎡ 이하 공동주택은 수도권 6억 원, 그 밖은 3억 원 이하일 때 300만 원까지예요. 2028년 말까지이고, 위 계산에는 넣지 않았어요.
• 감면받고 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대하면 감면받은 세금을 다시 낼 수 있어요.
• 상속, 증여, 신축은 세율이 달라요. 이 계산기는 주택 매매만 계산해요.

자주 묻는 질문