전세 → 월세 · 월세 → 전세 · 전환율 · 법정 상한

전월세 전환 계산기, 전세와 월세를 서로 바꿔요

보증금과 전환율을 넣으면 월세가 바로 나와요. 지금 주택의 법정 전환율 상한은 연 5%예요.

전월세 전환 계산하기

무엇을 계산할까요

전세 보증금 (만 원)

월세 보증금 (만 원)

전환율 (연 %)

입력한 숫자는 이 브라우저 안에서만 계산하고, 어디에도 보내거나 저장하지 않아요.

월세로 바꾸는 보증금과 전환율로 찾아보세요. 월세 = 바꾸는 보증금 × 전환율 ÷ 12이고, 전환율은 연 기준, 표의 숫자는 만 원 단위예요.

월세로 바꾸는 보증금과 전환율별 월세(만 원)
바꾸는 돈	4%	5%	6%	7%
1,000만	3.3	4.2	5	5.8
3,000만	10	12.5	15	17.5
5,000만	16.7	20.8	25	29.2
1억	33.3	41.7	50	58.3
2억	66.7	83.3	100	116.7
3억	100	125	150	175

전세를 월세로: 전세 3억 원을 보증금 1억 원짜리 월세로 바꾸면 월세로 바꾸는 돈은 2억 원이에요. 전환율 5%면 2억 원 × 5% ÷ 12 = 83만 3,333원이에요.

월세를 전세로: 보증금 1억 원에 월세 80만 원이면, 80만 원 × 12 ÷ 5% = 1억 9,200만 원을 보증금 1억 원에 더해요. 전세로는 2억 9,200만 원이에요.

전환율 구하기: 전세 3억 원과 보증금 1억 원, 월세 80만 원을 비교하면, 80만 원 × 12 ÷ 2억 원 = 연 4.8%예요.

보증금을 월세로 바꿀 때 받을 수 있는 월세에는 상한이 있어요. 한국은행 기준금리가 2026년 8월 27일에 연 3%가 되어서, 지금 값은 아래와 같아요.

주택과 상가의 전환율 상한
구분	기준	지금 상한
주택	연 10%와 기준금리 + 2% 중 낮은 쪽	연 5%
상가	연 12%와 기준금리 × 4.5 중 낮은 쪽	연 12%

기준금리가 바뀌면 상한도 바뀌어요. 계약할 때 한국은행 누리집에서 지금 금리를 확인하고, 위 계산기의 전환율 칸에 넣어 보세요.

살고 있는 집의 보증금 전부나 일부를 월세로 바꿀 때 적용돼요. 주택임대차보호법 제7조의2에 정해져 있어요.
계약을 갱신할 때는 종전과 같은 조건으로 다시 계약한 것으로 봐요. 세입자가 동의하지 않으면 전세를 월세로 바꾸기 어렵고, 동의해서 바꾸면 이 상한이 적용돼요.
새로 맺는 계약은 시세와 합의로 정한다는 안내가 많아요. 이 부분은 자료마다 설명이 달라서, 다툼이 있으면 대한법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에 물어보세요.
실제 시세의 전환율은 지역과 집 종류에 따라 달라요. 상한보다 낮을 수도 있어요.

연 5%면 월 41만 6,667원이에요. 연 4%면 33만 3,333원이에요.

같은 보증금을 줄일 때 월세가 많아지니 집주인에게 유리해요. 반대로 월세를 보증금으로 바꿀 때는 낮을수록 집주인이 받는 보증금이 많아져요.

1억 원을 빌릴 때 이자가 연 4%면 한 달에 33만 3,333원이에요. 전환율 5%의 월세 41만 6,667원과 비교하는 식으로 어림해 볼 수 있어요. 대출 한도와 세금, 보증금 위험까지 함께 살펴보세요.

아니요. 이 값은 참고용 계산이에요. 실제 금액은 집주인과 합의하고 계약서로 정해요.

월세만 보지 말고 전환율이 몇 %인지 계산해 보세요.

월세와 관리비를 합쳐서 한 달 주거비를 따져 보세요.

바꾼 보증금과 월세, 날짜를 계약서에 분명히 적어 두세요.

참고용 계산이에요. 기준금리는 2026년 8월 27일 변경값 연 3%를 썼고, 이후 바뀌었을 수 있어요. 법률 자문이 아니에요. 발행 2026-11-06